Як чоловік із Флориди продав будинок за допомогою штучного інтелекту замість ріелтора
Історія Роберта Левіна з Купер-Сіті вражає: він один із перших, хто скористався штучним інтелектом для продажу власного житла, обійшовшись без традиційного ріелтора. Але як з’явилася ідея довірити таку важливу справу чат-боту?
Несподіваний початок — дорожня поїздка
Все почалося під час подорожі до Північної Кароліни. Роберт був за кермом, поруч — дружина та діти, дорога тривала майже 16 годин. Щоб провести час із користю, вони вирішили поекспериментувати із ChatGPT — штучним інтелектом.
Першим їхнім питанням стало: «ChatGPT, чи допоможеш нам продати будинок? З чого почати?» І дуже швидко розмова перетворилася на детальний гайд по процесу продажу.
Діалог із ШІ: від деталей до ринку
Роберт пригадує, що ChatGPT не просто надав загальні поради, а активно запитував про особливості їхньої нерухомості. Воно чітко пояснювало, у яких регіонах та ситуаціях цей метод працюватиме, а де може бути складно.
Хоча він користується преміум-версією, Роберт підкреслює: навіть базового функціоналу достатньо, щоб зробити багато роботи самостійно.
Основні переваги використання ChatGPT для продажу будинку:
- Індивідуальний підхід до конкретної нерухомості;
- Розуміння локальних ринкових особливостей;
- Доступність і простота у користуванні.
Власний досвід із традиційним ріелтором і новий шлях
20 років тому Роберт та його родина вже продавали будинок через агентство. Але зараз вони захотіли спробувати щось нове — скористатися інноваційним підходом, який включає технології та ШІ.
Перед тим, як остаточно прийняти рішення, вони не відмовилися від консультацій із провідними експертами ринку. Це додало їм впевненості, адже ті поділилися своїми оцінками вартості та стратегіями маркетингу.
Врешті-решт, рішення було на користь штучного інтелекту.
Маркетинг і технічні тонкощі
ChatGPT допоміг не лише з описом і презентацією будинку, а й із розумінням того, як працює система Multiple Listing Service (MLS) — ключовий інструмент в нерухомості.
Роберт зазначає кілька важливих аспектів, які йому пояснив ШІ:
- Як правильно зареєструвати об’єкт у MLS через довірених постачальників;
- Як обрати надійного партнера для розміщення оголошень;
- Як аналізувати відгуки з соціальних мереж і Google для прийняття обґрунтованого рішення.
Переваги грамотного використання технологій у продажу нерухомості:
- Зниження затрат на послуги ріелторів;
- Контроль усього процесу без втрати якості;
- Можливість самостійно й оперативно приймати рішення.
Перевірки, страхувальні заходи і людський фактор
Роберт визнає, що ріелтори дійсно мають велику цінність, особливо якщо сам продавець не може приділяти достатньо часу процесу. Але він упевнений, що завдяки штучному інтелекту самостійна робота стала більш доступною та ефективною.
Деякі фахівці вважали, що вони могли втратити до 200–300 тисяч доларів, не працюючи з агентом, але фактична ціна продажу виявилася вищою за оцінки провідних ріелторів.
Ще одна порада від Роберта — “довіряй, але перевіряй”. Особливо у таких сферах, як юридичні аспекти угоди, коли в деяких штатах ШІ не може надавати правові консультації. Тож він залучив юриста для перевірки контрактів і умов.
Взаємодія з агенціями та перспектива на майбутнє
Навіть продаючи через AI, Роберт не відмовлявся від живих зустрічей із покупцями — усі 15 переглядів відбулися за участю агентів.
Він переконаний, що ця технологія не призведе до зникнення професії ріелтора, натомість допоможе тим, хто хоче оптимізувати процес, зекономити час і збільшити прибуток.
Це своєрідний інструмент, що дозволяє прискорити продаж і взяти більше контролю у свої руки без втрати якості.
Повне інтерв’ю з Робертом Левіном доступне в медіаплеєрі вище. Розмова проводилася у програмі “Florida Matters Live & Local” за участю ведучого Меттью Педді.
