Дивно читати твердження, що житлові комплекси з електроопаленням перетворюються на «пастку» після того, як держава ухвалила рішення підтримувати їхніх власників і не відключати електропостачання таким будинкам. Водночас виникає логічне запитання: навіщо зараз купувати квартир у Києві взагалі?
Водночас ситуація на ринку нерухомості лише починає загострюватися. Київ ще не відчув повною мірою наслідків тривалої війни, яка триває вже понад чотири роки. Відсутність реального досвіду впливу війни на ріст цін, ажіотаж, відкладений попит та середню вартість нерухомості викликає сумніви. Зокрема, власники раніше виставлених на продаж квартир у багатоповерхівках, що опинилися фактично без комунікацій, не розуміють, як нові реалії позначаться на ціні їхньої нерухомості, тому знімають такі об’єкти з продажу. У цьому контексті варто забути уявлення про ціни та очікування на рівні 2012 або 2021 років.
Щодо первинного ринку, хоч ситуація і погіршилася, вона поки що не є катастрофічною. Проте відсутність руху на будівельних майданчиках з 2022 року помітна при звичайних прогулянках районами міста. Заявлення про те, що старий житловий фонд значно програє у поточних умовах, є сумнівним. Адже мешканці квартир з газовими плитами, а також новобудов на лівому березі, де труби вже лопнули без очікування сильних морозів, спростовують подібні твердження. В цілому, до аргументів, наведених у статті, виникає чимало питань.
Що стосується вибору житла за межами України, логічно виходити із бюджету на придбання житла і розглядати країни ЄС. Українські агентства нерухомості, які зможуть налагодити співпрацю зі своїми європейськими колегами, нададуть громадянам України можливість спрощеної купівлі ліквідної нерухомості за кордоном із території України. Обговорення житла на Балі та подібних далеких напрямках менш релевантне, оскільки адекватна людина навряд чи прийме рішення купити нерухомість у таких місцях.
Попри існує думка, що придбати житло за готівку в ЄС з території України неможливо — пропозиції навпаки можуть бути шахрайськими.
Проте друзі, які працюють у великих фінансово-інвестиційних компаніях, стверджують, що при наявності належних фінансів можна купити майно будь-де.
Однак попереджають, що довіряти невірним особам і передавати їм гроші не варто, оскільки справжніх друзів серед них немає.
Деякі з таких компаній мають офіційні ліцензії від Національного банку України та інших регуляторів, що підсилює їхню довіру.
Водночас варто бути обережними, щоб не стати жертвою шахраїв.
Щодо потоків фінансів, існують історії про те, як навіть при суворих валютних обмеженнях певні особи в Україні зуміли перевести значні суми коштів за кордон, що свідчить про неідеальність контролю з боку держави.
Це підтверджується прикладами з минулого, коли, незважаючи на повний заборону валютного виводу, були здійснені масштабні фінансові операції.
Уявлення про бюджет, який вигідно вкладати зацікавленому покупцю, включає:
1. Чисті гроші після інвестицій в облігації внутрішньої держпозики (ОВГЗ) зі ставкою близько 6%.
2. Збереження коштів у банках Німеччини у межах ліміту до 250 тисяч євро, що дає можливість обходити регуляторні обмеження Нацбанку.
3. Відсутність суворого нагляду у банківській сфері України.
У цьому контексті суперечності між оглядачами ринку нерухомості в різних регіонах країни та їхніми висловлюваннями є природніми.
Щодо самого ринку нерухомості в Україні, складно очікувати довготривалого попиту.
Хоча, деякі ціновики можуть дочекатися низьких цін, але купувати все одно не поспішають через страхи, що напевно викличе у них жаль у майбутньому.
Якщо розглядати первинний ринок нерухомості, покупцям слід розуміти:
– Якщо ціни залишаться адекватними, кількість укладених угод буде невеликою.
– Продавцям, які хочуть здійснити продаж, слід забути про цінові очікування на рівні 2012 або 2021 років.
– Первинний ринок у найближчі чотири роки залишається ризиковим і менш привабливим для інвестицій.
Покупка нерухомості виключно для інвестиційних цілей чи під оренду також не рекомендується.
Умови війни диктують зниження цін на нерухомість, особливо якщо конфлікт не буде припинений найближчим часом.
Систематичні руйнування призведуть до подальшого падіння вартості, навіть у будинках з автономним опаленням.
Серед найбільш затребуваних наразі можна виділити сталінки з газовими котлами, оскільки є можливість обігрівати житло незалежно від електропостачання, але загалом ситуація залишається складною.
Через відсутність світла та тепла в деяких кварталах Києва місто наближається за умовами до Донецька.
Для тих, хто не має можливості виїхати, рекомендують переїхати у міста західної України, наприклад, Ужгород, де збереглася цивілізація.
Варто також відзначити, що настрої на ринку нерухомості змінилися: тепер популярними є гештальти, які раніше були спрямовані на очікування зростання цін, а зараз набувають ознак песимізму.
Без достатньої системи сучасної протиповітряної оборони (ППО) навколо Києва варто забути про покупку квартир як реальну перспективу. Ворог безперервно випускає ракети та дрони, руйнуючи інфраструктуру.
Відновлення комунікацій у Києві можливе, але існує висока ймовірність повторного руйнування об’єктів.
Уявлення про щомісячні витрати включають:
– Витрати на воду.
– Плату за електроенергію.
– Обслуговування прибудинкової території.
– Забезпечення роботи систем протиповітряної оборони.
Цей комплекс витрат виглядає досить складним і дорогим для мешканців.
На місцях, наприклад у містах, таких як Кам’янське, ситуація з нерухомістю неоднозначна. Попри заяви про брошені квартири та масовий відтік населення, насправді багато житла не покинуто.
Існують гострі суперечки між місцевими жителями та посередниками, які заперечують факти відсутності житла або його порожнечі.
Деякі учасники дискусій висловлюються емоційно, перейшовши на особисті образи, що свідчить про гостроту проблеми.
Таким чином, поточна ситуація на ринку нерухомості України характеризується:
– Відсутністю стабільності через воєнні дії.
– Суперечливими поглядами на цінову політику.
– Наявністю ризиків для інвестиційних покупок.
– Впливом геополітичних ризиків на майбутнє нерухомості.
Аналіз коментарів свідчить як про стриманий песимізм, так і про обережний оптимізм серед користувачів ринку нерухомості.
