Читати думки громадськості щодо ситуації на ринку нерухомості у Києві сьогодні особливо цікаво в контексті електроопалювальних житлових комплексів. Дехто вважає дивним, що такі комплекси називають «пасткою» після того, як держава взяла на себе зобов’язання підтримувати власників квартир і не відключати будинки від електропостачання.
Проте загальна логіка свідчить, що наразі купівля квартири в столиці виглядає беззмістовною.
Очевидно, що ринок ще не перейшов навіть початкову стадію зміни настроїв. Київ ніби не відчув наслідків війни, а ті, хто заявляє про зріст цін, ажіотаж, відкладений попит чи середні цінові показники, навряд чи володіють повною інформацією.
Основні акценти у обговоренні:
1. Власники квартир, які раніше виставляли об’єкти на продаж у багатоквартирних будинках, фактично позбавлених комунікацій, не можуть передбачити, як нові реалії вплинуть на вартість їхньої нерухомості. Через це вони знімають квартири з продажу. Однак варто забути про нереалістичні очікування, сформовані у 2012–2021 роках.
2. На первинному ринку, хоча й спостерігаються певні погіршення, ситуація не є катастрофічною. Проте будівельні крани, за спостереженнями, не рухаються з 2022 року, що свідчить про уповільнення будівельної активності.
3. Старий житловий фонд, на думку дехто, програє у поточних умовах. Однак це твердження оскаржується, особливо з урахуванням проблем із газовими плитами та новобудов на лівому березі, де пошкодили труби, не дочекавшись сильних морозів.
Щодо напрямів для інвестицій:
– Відповідно до бюджету на купівлю квартири, радять розглядати країни Європейського Союзу. Українські агентства нерухомості, які зможуть працювати з ринками ЄС і надавати українцям доступ до купівлі ліквідної нерухомості за кордоном, отримають перевагу. Щодо нерухомості на островах, таких як Балі, експерти сумніваються в адекватності таких вкладень.
– Придбати нерухомість у ЄС за готівку з України фактично неможливо, і пропозиції такого роду варто розцінювати як шахрайство.
– З іншого боку, існують компанії з численними ліцензіями, включно з Національним банком України, що забезпечують легальність фінансових операцій.
Охорона фінансових потоків в Україні лишається проблематичною: наглядові системи вважаються «дірявими», і навіть при забороні валютного вивозу великі суми все одно проходять через систему.
Щодо нерухомості в інших містах:
– Існують сумніви щодо того, що в Кам’янському та інших містах є покинуті квартири, особливо на лівому березі. Однак місцеві жителі стверджують протилежне, а розбіжності у думках іноді переходять у гострі суперечки.
– Не зважаючи на можливість зниження цін, покупці все одно вагаються через страх і невизначеність.
Про ринок і перспективи:
– Попит наразі може бути лише на «сталінки» з газовим опаленням, адже котлам у таких квартирах ще вдається забезпечувати тепло. Втім, у цілому, квартири в Києві без світла і тепла втрачають привабливість, що порівнюють з другою Донецькою.
– Без наявності сучасних систем протиповітряної оборони навколо Києва питання купівлі квартири виглядає безперспективним. Ворог продовжує здійснювати ракетні та дронові атаки постійно, і навіть якщо відбудеться відновлення комунікацій, існує висока ймовірність повторних руйнувань.
– Уявлення про щомісячні платежі за воду, електроенергію, обслуговування прибудинкової території та ППО наводить на думку про величезні витрати.
– Шансів для стабілізації цін на ринку мало, якщо війна не припиниться. Системні і постійні руйнування будуть впливати на вартість нерухомості — навіть на об’єктах з автономними системами.
– Чимала кількість користувачів інтернет-платформ стверджує, що на постановочних аналітичних публікаціях у сфері нерухомості не варто покладатися, адже реальність значно відрізняється.
Загалом, стан ринку нерухомості в Україні, а особливо в Києві, характеризується значною невизначеністю, низьким попитом і підвищеними ризиками через військові дії та пов’язані з ними інфраструктурні проблеми. Відтак, користувачі коментують ситуацію, оцінюючи перспективи з обережністю і критичністю.
