Майже два десятиліття заморожена багатоповерхівка в Кропивницькому отримала нове життя та власника
Недобудова біля Полтавського ринку на вул. Кропивницького, 5, що довгі роки стояла замороженою, нарешті змінила власника. Обʼєкт, проданий майже за 2 мільярди гривень, готують до добудови. Одночасно влада міста змінила цільове призначення землі навколо обʼєкта і виставить її на аукціон оренди.
Аукціон на землю біля недобудови: хто запропонує найбільшу ставку?
Ця земельна ділянка площею 0,42 гектара знаходиться поруч із довгобудом. Із 2 лютого на сайті мерії зʼявився проєкт рішення про затвердження землі для подальшої передачі в оренду через аукціон.
Важливий нюанс – питання ніяк не обговорювали на виконкомі, а відразу винесли на сесію міськради. Уже 5 лютого депутати підтримали це рішення, заклавши правову основу для оренди території.
Інтерес тут у тому, що земля змінила цільове призначення — із ділянки для будівництва та експлуатації споруд будівельних підприємств тепер вона стане територією для:
- будівництва паркінгів;
- обслуговування автостоянок;
- організації соціальних зон довкола будинку.
Переможцем аукціону стане той, хто готовий платити найвище за оренду.
Хто купив довгобуд і що тепер з ним робитимуть?
Інформація з Держгеокадастру свідчить, що землю під недобудованим будинком нині орендувала київська компанія «Скандинавіан Хаус», яка отримала дозвіл на будівництво ще у 2007 році. Однак багатоквартирний житловий комплекс зі 200 квартирами збудували лише на третину, а роботи призупинили.
Директор «Скандинавіан Хаус», Сергій Салко, розповів журналістам, що компанія нещодавно продала цей обʼєкт інвесторам із Черкас, тож наразі ним не керує.
Він пояснив роки простою складнощами із судами щодо оренди землі та проблемами з підрядником, який зник, так і не завершивши роботи.
Важлива деталь: цьогоріч у Державному реєстрі зареєстровано, що покупцем стала ТОВ «Будівельна компанія-БКБ». Угода була оформлена у серпні 2025-го, а ціна — майже 2 мільярди гривень. Зобов’язання за договором іпотеки має бути виконане до жовтня 2026 року.
ТОВ «Будівельна компанія-БКБ» заснована три роки тому, її власники — Віктор та Давід Бадерлани.
Які плани нового власника?
Представниця забудовника, виконавча директорка Заріна Коломієць, підтвердила наміри завершити будівництво та створити комфортне житло:
- Добудовуватимуть багатоповерхівку саме під житловий проєкт;
- Візьмуть участь в аукціоні з оренди прилеглої земельної ділянки;
- Планують облаштувати дитячі майданчики, зони відпочинку та інфраструктуру, а не суцільну парковку.
Коломієць наголосила, що ані масштабної, ані суцільної парковки на цій території не передбачено. Спростувала чутки про асфальтовані стоянки, назвавши їх «абсурдом». Крім того, комплексна інфраструктура житлового району також передбачена генпланом міста.
Після завершення експертиз і доопрацювання проєкт буде доступний громадськості.
Досвід забудовника: компанія «Еталон» вже працює у Кропивницькому
Варто зауважити, що під брендом «Еталон», який збігається з офіційним номером ТОВ «БКБ», з 2023 року ведеться продаж квартир у клубному будинку на вулиці Садовій, 120, неподалік Парку Перемоги.
Чому довгобуд не добудували: хроніка проблем
Ще до початку будівництва у 2007 році між «Скандинавіан Хаус» та міськрадою почалися судові суперечки через затримки в наданні землі в оренду. Попри це компанія отримала дозвіл на комплекс, але згодом будівництво просто заморозили.
Основним виконавцем була київська фірма ТОВ «Інтербудконтакт», яка пізніше подала судовий позов, заявляючи про борг у 9 мільйонів гривень за виконані роботи. Загальна вартість робіт сягала 62 мільйонів гривень, і лише частину коштів було виплачено.
У 2008 році «Скандинавіан Хаус» припинила активність, робота була зупинена, працівників звільнили, а будівлю та майно арештували.
Довгі судові розгляди між забудовником, підрядником і міськрадою тривали ще роками. Окремо місцева прокуратура повернула 0,4 гектари землі у комунальну власність через порушення оформлення оренди.
Цікаво, що у 2017 році ТОВ «Скандинавіан Хаус» фігурувало у кримінальній справі щодо ухилення від сплати ПДВ, але подальші деталі справи відсутні.
Зміна амбіцій: від житла до ТРЦ та нові судові баталії
У 2018 році компанія намагалася змінити концепцію забудови, просячи дозвіл на будівництво торговельно-розважального центру замість житлового комплексу. Міська рада відмовила через невідповідність містобудівній документації, але суд вирішив інакше на користь забудовника.
Проте міськрада вдруге відмовила, аргументуючи, що оренду землі слід виставити на аукціон. Цю позицію компанія оскаржила у суді, який визнав дії мерії незаконними та зобов’язав надати дозвіл на проект землеустрою.
Питання обʼєднання земельних ділянок і зміни цільового призначення розглядали на земельній комісії. Голова комісії і депутати не підтримали ідею розширення площі, пропонуючи залишити ділянку в наявному розмірі.
У результаті проєкт не набрав достатньо голосів на сесії.
Однак у 2024 році міськрада погодила оренду 0,3 гектара під недобудовою для «Скандинавіан Хаус» до 2049 року з орендною платою близько 6 тисяч гривень на місяць.
Додаткова інформація
Цей процес і зміни навколо нерухомості викликали широкий резонанс у місті. Тепер усе залежить від того, як новий власник реалізує свої амбіції та чи вдасться завершити довгобуд і надати житло мешканцям Кропивницького.
