Зростання цін на житло в Кропивницькому: купівля і оренда стають дорожчими
Пожвавлення на ринку нерухомості в Кропивницькому
За останні пів року вартість житла у місті зросла помітно: купівля квартир подорожчала на 5-10%, а оренда піднялася відразу на 15-20%. При цьому пропозиція житла не встигає за попитом — він перевищує її вдвічі. Покупцям і орендарям особливо важливо, як далеко знаходиться житло від критично важливих об’єктів інфраструктури.
Про ситуацію на ринку розповідає Світлана Воскресенська, власниця агенції нерухомості в Кропивницькому.
Ціни на покупку квартир
Згідно з інформацією від Світлани, середня вартість однокімнатної квартири нині становить близько 30 тисяч доларів США. Проте на ринку є й варіанти дорожчі:
- максимальні ціни досягають 40-45 тисяч доларів;
- двокімнатні квартири стартують приблизно з 32 тисяч;
- найдорожчі пропозиції на вторинному ринку сягають 68 тисяч доларів.
Попит на квартири значно перевищує пропозицію: лише 38 квартир доступні з документами від власника, але понад 100 покупців зацікавлені у придбанні. Водночас третина бажаючих — це люди, які приїхали з регіонів, де тривають бойові дії.
Приклад: квартира в центрі міста
Світлана показує трикімнатну квартиру із площею 43 квадратних метри. Вона має високі стелі, якісний ремонт і автономне газове опалення. Ціни на аналогічні квартири коливаються від 38 тисяч доларів до 100 тисяч, особливо у дев’ятиповерхівках у центрі.
Оренда житла у Кропивницькому
Вартість оренди житла теж зросла. Найдешевша однокімнатна квартира коштує близько 7 тисяч гривень на місяць. Оренда двокімнатних квартир починається від 8 тисяч гривень, хоча за безремонтні варіанти. Житло в новобудовах може коштувати до 25 тисяч гривень. Трикімнатні квартири доступні від 12 тисяч гривень і вище.
Цінова політика в приватному секторі
Приватні будинки торгуються за ціною від 14 тисяч доларів. Якщо це частина будинку у доступному районі, то вартість саме така. Найдорожчий будинок коштує близько 90 тисяч доларів — він розташований у центрі міста на великій земельній ділянці площею 12 соток і має площу 90 квадратних метрів.
Нерухомість у містах України: які тренди?
Людмила Кірюхіна, керівниця сервісу ЛУН Статистика, дає більш широке бачення ринку нерухомості по країні. Найвищі ціни на вторинному ринку сконцентровані у великих містах:
- Львів — до 72 тисяч доларів за квартиру;
- Київ — близько 69 тисяч;
- Ужгород — орієнтовно 68 тисяч.
Зростання цін від 7 до 11% характерне для більшості обласних центрів, за винятком Дніпра та Миколаєва. У Дніпрі ціни на вторинку незначно впали, а в Миколаєві залишились стабільними.
Дешевші варіанти житла
Найнижчі ціни на квартири на вторинному ринку зафіксовані у Запоріжжі, Миколаєві та Сумах — це міста поблизу лінії фронту. Протягом останнього року в Сумах ціни піднялися на 19%. Інші міста з помітним зростанням вартості:
- Вінниця (+24%),
- Івано-Франківськ (+15%).
Тут вартість однокімнатної квартири стартує від 44 тисяч доларів, а у Чернівцях — до 60 тисяч. У містах, таких як Миколаїв, Суми, Дніпро, Запоріжжя та Харків, ціни становлять від 17 до 25 тисяч доларів за квартиру.
Новобудови в Україні: куди найвигідніше вкладати?
За вартістю квадратного метра в нових будинках лідирують Київ, Львів і Ужгород. Тут спостерігається активне зростання цін:
- Івано-Франківськ — +22%;
- Чернівці — +21%;
- Тернопіль, Хмельницький, Вінниця, Житомир — приблизно +20%;
- Київ — +11%;
- Львів — +13%;
- Ужгород — +9%.
Військові дії суттєво впливають на різницю у цінах між регіонами, адже безпека і можливість користуватися інфраструктурою залишаються пріоритетом для багатьох покупців та орендарів.
Оренда в інших містах: тенденції та підвищення цін
У зв’язку з відкриттям курортного сезону в Одесі помітно піднялися ставки оренди однокімнатних квартир. А у Миколаєві, Харкові та Запоріжжі оренда все ще доступна за 7-8 тисяч гривень.
Найдорожча оренда однокімнатного житла — у Львові та Ужгороді — тут оренда коштує близько 22,3 тисячі гривень. Київ знаходиться на третьому місці зі ставкою близько 19 тисяч гривень. В Запоріжжі ціна оренди за рік піднялася на 60%, а у Харкові — на 88%, адже ці міста тривалий час були найвигіднішими за вартістю оренди.
На приклад, у березні однокімнатна квартира в Одесі коштувала близько 10 тисяч гривень, тепер же її можна орендувати за 14 тисяч гривень.
Експерти наголошують, що через продовження військових дій дуже важко робити точні прогнози щодо цін на нерухомість — попит, безпека та фінансова спроможність людей формують сьогоднішню ситуацію на ринку.
Історія переселенців у Кропивницькому: оренда чи гуртожиток?
Ніна та Валентин, подружжя переселенців із Вільнянська Запорізької області, вже чотири місяці мешкають у гуртожитку медичного коледжу у Кропивницькому. Вони втекли з власного будинку через постійні обстріли та небезпеку, особливо враховуючи інвалідність першої групи у чоловіка.
Ніна пояснює страшні обставини їхнього виїзду: практично неможливо було навіть поспати через постійні вибухи поблизу.
Скільки коштує оренда?
Пара зверталась до ринку оренди у місті, але прийшла до висновку, що їхніх пенсій на оплату житла не вистачить. Вони мешкають у гуртожитку безкоштовно, що дуже допомагає зменшити фінансовий тягар.
За словами Ніни, найдешевша оренда однокімнатної квартири починається від 7 тисяч гривень без урахування комунальних послуг. Ще у них значні витрати на ліки, тож пошук житла для них — велика проблема.
Для них поки що оренда — це посильна опція, але гуртожиток зі всіма побутовими умовами залишається найкращим тимчасовим місцем проживання.
