Сьогодні на ринку нерухомості України спостерігається цікава динаміка: ціни зростають там, де відносно безпечно, адже після закінчення війни в пріоритеті буде регіон із стабільними робочими місцями. Однак чи виправдане таке підвищення цін, якщо ракетні обстріли не завершилися, а безпілотники продовжують влучати у територію країни? Це призводить до сумнівів, оскільки дехто вважає, що незабаром купувати нерухомість буде нікому.
З цього приводу виникають різні думки:
1. За даними порталу m2bomber, вартість квадратного метра житла у Києві за останній тиждень зросла більш ніж на 100 доларів США. Схожа тенденція спостерігається в Одесі та Харкові. Незважаючи на складну ситуацію з електропостачанням, попит на нерухомість не зменшується. Це свідчить про те, що, коли умови нормалізуються, ціни можуть «злетіти» до небачених висот.
2. Водночас є голоси скептицизму, які нагадують про реальні проблеми: квартири без опалення та електрики не можуть значно подорожчати. Особливе занепокоєння викликає питання, що станеться з житлом, коли порвуться труби, а каналізація почне затоплювати перші поверхи.
3. Проте про оптимізм свідчать приклади з ринку. Знайомий рієлтор повідомляє, що нещодавно квартиру в Києві, у будинку на восьмому поверсі, де пошкоджені труби опалення, було продано з підвищенням ціни на 5 % в результаті аукціону. Ця ситуація підтверджує, що покупці дивляться у майбутнє, розуміючи, що війна рано чи пізно закінчиться. Тому вони готові платити за тимчасові незручності, а ринок нерухомості реагує відповідно.
4. Позитивний настрій ринку нерухомості підтримують оптимісти, на яких тримається баланс цього сегменту.
Утім, існують думки, що попереду ринок чекає падіння:
– Найімовірніше, зростання закінчиться, ринок може луснути, а вартість житла знизиться.
– Якщо війна якимось дивом завершиться або на якийсь час заморозиться, а кордони відкриються, мільйони людей почнуть продавати нерухомість та виїжджати. Тривалість такого періоду може бути від 6 до 12 місяців, що спричинить зростання пропозиції і, відповідно, падіння цін.
Передумови для реконструкції країни викликають сумніви через велику втрату кваліфікованих кадрів у будівельній сфері, яких призвали до війська з 2024 року і по сьогоднішній день. Це стосується будівельників, плиточників, електриків, від простих працівників до інженерів. Важко сказати, чи зможе приїзд нових робітників, наприклад, із інших країн, компенсувати цей дефіцит.
Крім того, минулорічним трендом на первинному ринку стала поява пакетних інвесторів — покупців, які купують квартири гектарами для збереження накопичень. Вони охоче скуповують житло оптом, стимулюючи попит.
Щодо судових процесів, нерідко майно відбирають і потім продають на прозорих аукціонах за значно зниженими цінами. Очікується, що після зміни влади на ринку нерухомості, як і на ринку автомобілів, з’явиться вливання великої кількості пропозицій.
У деяких містах, наприклад у Києві, попри труднощі, агентства повідомляють про значну кількість укладених угод. Зокрема, працівники іпотечних центрів державних банків відзначають, що угоди по програмі “єОселя” відбуваються безперервно протягом дня, іноді навіть на свята. Проте є й ті, хто ставиться скептично до цих даних, порівнюючи ситуацію з чергами за спиртним у 90-ті.
Аналітики звертають увагу на те, що навіть при постійних ракетних обстрілах та енергетичних кризах ціна житла в Києві порівнянна з містами східної Європи до війни, що видається дивним. Очікується, що відкриття кордонів значно вплине на ситуацію.
Варто зазначити, що багато громадян, які втратили заборговані кошти, фактично не мають власних заощаджень, живуть на соціальні виплати та субсидії.
Підсумовуючи, на ринку нерухомості України ми бачимо:
– зростаючі ціни в безпечних регіонах, пов’язані з оптимізмом інвесторів та покупців;
– значні проблеми зі збереженням попиту, викликані складною економічною і військовою ситуацією;
– ризики падіння ринку при зміні політичної ситуації та відкритті кордонів;
– вплив соціальних і демографічних факторів на загальний попит.
Така комплексна картина демонструє, що ринок нерухомості перебуває у стані невизначеності, де паралельно співіснують сигнали як зростання, так і потенційного падіння. Складна ситуація в країні продовжує формувати унікальні процеси, які вимагають уважного аналізу та моніторингу.
