Сьогодні, о 10:21, у рубриці “Нерухомість” було опубліковано аналіз впливу повномасштабної війни на ринок житла в Україні.
Повномасштабна військова агресія не спричинила стрімкого підвищення цін на нерухомість, навпаки, вона призупинила темпи їхнього зростання. Водночас після 2022 року відбулися суттєві зміни: у безпечніших регіонах попит на житло збільшився, що спричинило подорожчання, тоді як у прифронтових областях ціни, навпаки, знизилися. Такі висновки містяться у дослідженні економістів Острозької академії, базованому на статистичних даних сервісу ЛУН.
### Вплив курсу гривні на вартість житла
Після початку повномасштабного вторгнення ціни на новобудови в Києві в національній валюті зросли в середньому на 73%. Однак в еквіваленті доларів США зростання склало всього 13,5%. Експерти пояснюють це не справжнім подорожчанням квадратного метра, а девальвацією гривні та коливаннями курсу іноземної валюти.
Окрім того, науковці виявили, що війна зупинила попередній бум на ринку житла, який тривав до 2022 року. Зокрема, якщо раніше вартість квадратного метра київських новобудов у валюті зростала приблизно на 0,96% щомісяця, то після початку бойових дій цей показник знизився до 0,22%.
### Як війна вплинула на ринок нерухомості країни
Раніше ціни на житло зростали майже рівномірно у всіх регіонах України. Натомість тепер спостерігається значна диференціація:
– Найпомітніше зросли ціни у відносно безпечних областях, куди переселилась велика кількість внутрішньо переміщених осіб після початку війни.
– Лідерами за темпами подорожчання житла стали:
1. Кропивницький (+100%),
2. Івано-Франківськ (+87%),
3. Львів (+58%).
Водночас, у містах, наближених до лінії фронту, попит на житло знизився, що призвело до падіння цін. Зокрема, в Харкові вартість квадратного метра новобудов у доларовому еквіваленті зменшилась на 19%, у Запоріжжі — на 11%. Таким чином, різниця у вартості нерухомості між безпечними і прифронтовими регіонами досягла рекордних 24%.
### Чому вторинний ринок дорожчає швидше за первинний
За останні роки готові квартири на вторинному ринку здорожчали значно швидше, ніж об’єкти на стадії будівництва. Прикладом може слугувати Київ:
– Вартість житла у новобудовах виросла в доларовому еквіваленті всього на 6%,
– Тоді як вторинний ринок здорожчав на 20%.
У Львові сценарій подібний: первинний ринок зріс на 10%, а вторинка — на 24%. Експерти пояснюють це перевагами готового житла для покупців, які прагнуть отримати нерухомість одразу без тривалого очікування завершення будівництва.
Раніше, у матеріалах Finance.ua, було підкреслено, що за п’ять останніх років ціни на квартири малого метражу (20−30 кв. м) суттєво зросли як у сегменті оренди, так і в секторі купівлі. Попит при цьому розвивався нерівномірно:
– У порівнянні з травнем 2021 року медіанна орендна ставка квартир площею 20−30 кв. м зросла в усіх обласних центрах України, зокрема найбільше — на заході країни.
– Аналогічне подорожчання помітне у сегменті купівлі подібних об’єктів, особливо у західних регіонах.
Таким чином, ринок нерухомості України зазнав суттєвих трансформацій під впливом війни, девальвації національної валюти та зміни місць проживання населення, що сформувало нові регіональні тенденції попиту і пропозиції.
